Η αγορά ακινήτου είναι ιδιαίτερα αναπτυγμένη στην Ελλάδα, ειδικά τα τελευταία χρόνια με την χορήγηση της χρυσής βίζας, η οποία έχει προσελκύσει πολλούς ξένους τρίτων χωρών να επενδύσουν στην Ελλάδα και ιδιαίτερα στα νότια προάστια με την ταχύτατη εξέλιξη που γνωρίζουν τα τελευταία χρόνια και την αθηναϊκή ριβιέρα υπό κατασκευή.

Το γραφείο μας σας βοηθά να διεκπεραιώσετε κάθε είδους αγοραπωλησία με ασφάλεια, με όλες τις νομικές εγγυήσεις και τη νομική ακρίβεια που απαιτείται και σύμφωνα πάντα με τους ισχύοντες νόμους. Οσο χαμηλό και αν είναι το τίμημα της αγοραπωλησίας, είτε είστε από την πλευρά του αγοραστή είτε του πωλητή, είτε είστε κατασκευαστής και, παρότι δεν είναι πλέον υποχρεωτική η παράσταση του δικηγόρου στα συμβόλαια, κρύβονται πολλοί κίνδυνοι (όπως προϋπάρχοντα βάρη, δάνεια από Τράπεζες, άλλες νομικές δεσμεύσεις) που πρέπει να γνωρίζετε ώστε να τους αντιμετωπίσετε έξυπνα και αποτελεσματικά.

Τι Πρέπει να Γνωρίζετε Πριν την Αγορά
Ο νομικός έλεγχος ακινήτου αποτελεί ένα κρίσιμο βήμα στη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου. Είναι η διαδικασία κατά την οποία ένας εξειδικευμένος δικηγόρος εξετάζει την εγκυρότητα και τη νομιμότητα του ακινήτου που πρόκειται να αγοραστεί. Η διαδικασία αυτή εξασφαλίζει ότι ο αγοραστής δεν θα αντιμετωπίσει προβλήματα μετά την αγορά, όπως κρυφές οφειλές, παλιά δάνεια, νομικές διεκδικήσεις, βάρη, αδυναμία έκδοσης άδειας οικοδομής.

Τι Είναι ο Νομικός Έλεγχος Ακινήτου;
Ο νομικός έλεγχος ακινήτου είναι η ανάλυση των νομικών εγγράφων και δεδομένων που αφορούν το ακίνητο. Στις περιοχές που υπάρχει το Κτηματολόγιο ο έλεγχος διεξάγεται  και ηλεκτρονικά και φυσικά. Στόχος είναι να διασφαλιστεί ότι ο πωλητής έχει το δικαίωμα να το πωλήσει, ότι δεν υπάρχουν βάρη, υποθήκες ή άλλα νομικά προβλήματα και, ότι το ακίνητο είναι καθαρό από διεκδικήσεις τρίτων.

Σημασία του Νομικού Ελέγχου
Η διαδικασία αυτή είναι απαραίτητη για κάθε σοβαρή επένδυση σε ακίνητη περιουσία. Αποτρέπει μελλοντικές διεκδικήσεις και νομικά προβλήματα, τα οποία μπορεί να είναι κοστοβόρα και χρονοβόρα.

• Αποφυγή νομικών προβλημάτων: Εξασφαλίζει ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο από κάθε νομική επιβάρυνση
• Προστασία της επένδυσης: Διασφαλίζει ότι η αγορά γίνεται σύμφωνα με τους ισχύοντες κάθε φορά νόμους.
• Εξασφάλιση τιμήματος: Διασφαλίζει το συμφωνηθέν  τίμημα και τους όρους καταβολής του.

Ποια Είναι η Διαδικασία του Νομικού Ελέγχου;
Η διαδικασία περιλαμβάνει διάφορα στάδια που πρέπει να ακολουθηθούν από τον δικηγόρο σας. Κάθε στάδιο είναι σημαντικό για να διασφαλιστεί ότι η συναλλαγή θα είναι ασφαλής.

1. Έλεγχος Κτηματολογίου ή Υποθηκοφυλακείου
Ο δικηγόρος ελέγχει τα αρχεία του Κτηματολογίου ή του Υποθηκοφυλακείου, όπου είναι καταγεγραμμένο το ακίνητο, για να διαπιστώσει αν υπάρχει κάποια υποθήκη, εμπράγματο δικαίωμα, προσημείωση ή οποιοδήποτε άλλο βάρος.

• Υποθήκες και βάρη: Ο έλεγχος αυτός αποκαλύπτει αν το ακίνητο έχει βάρη που μπορεί να εμποδίσουν την πώληση.
• Διεκδικήσεις: Επίσης, ελέγχεται αν υπάρχουν διεκδικήσεις τρίτων φυσικών ή νομικών προσώπων.

2. Έλεγχος Ιδιοκτησίας
Ο δικηγόρος επιβεβαιώνει ότι ο πωλητής έχει την απόλυτη κυριότητα του ακινήτου και το δικαίωμα να το πωλήσει. Αυτό γίνεται μέσω της μελέτης των συμβολαίων και των τίτλων ιδιοκτησίας.

• Συμβόλαια: Διαβάζονται αναλυτικά τα συμβόλαια και όλοι οι προγενέστεροι τίτλων για να επιβεβαιωθεί η ορθότητα των μεταβιβάσεων του ακινήτου μέχρι και σαράντα χρόνια πίσω.
• Δικαιώματα ιδιοκτησίας: Διαπιστώνεται αν υπάρχει συγκυριότητα ή άλλες μορφές ιδιοκτησίας που μπορεί να επηρεάσουν τη συναλλαγή.
• Συγκυριότητα: Αν υπάρχει συγκυριότητα, ο δικηγόρος θα εξετάσει τους όρους που διέπουν τη διαχείριση και τη μεταβίβαση του ακινήτου.
• Διεκδικήσεις τρίτων: Εξετάζονται τυχόν ενεργές νομικές διεκδικήσεις, οι οποίες μπορεί να καθυστερήσουν ή να ακυρώσουν την πώληση.
• Προβλήματα κληρονομικής διαδοχής: Αν υπάρχουν προβλήματα με τη διαδοχή, κληρονομικά δικαιώματα που δεν έχουν διευθετηθεί ή αν κάποιο τρίτο άτομο έχει διεκδικήσεις, πρέπει να λυθούν για να προχωρήσει η αγοραπωλησία.

3. Έλεγχος Πολεοδομικών Κανονισμών
Ο δικηγόρος εξετάζει αν το ακίνητο είναι συμβατό με τους πολεοδομικούς κανονισμούς και αν υπάρχουν τυχόν παραβάσεις, όπως αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές που δεν έχουν δηλωθεί. Θα συνεργαστεί με την Πολεοδομία για να διαπιστώσει αν το ακίνητο τηρεί τους τοπικούς κανονισμούς.

• Άδειες οικοδομής: Επιβεβαιώνεται ότι το ακίνητο διαθέτει τις απαραίτητες άδειες και ότι αυτές έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς.
• Αυθαίρετες κατασκευές: Ελέγχεται αν έχουν γίνει κατασκευές χωρίς τη νόμιμη έγκριση.
• Νομιμοποίηση: Ορισμένες αυθαίρετες κατασκευές μπορούν να νομιμοποιηθούν, αλλά αυτό μπορεί να απαιτεί πρόσθετες δαπάνες.
• Επαλήθευση κανονισμών: Οι πολεοδομικοί κανονισμοί μπορεί να διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή, γι' αυτό είναι απαραίτητη η συνεργασία με τις τοπικές αρχές.
• Αποφυγή προστίμων: Ο έλεγχος για αυθαίρετες κατασκευές βοηθά στην αποφυγή μελλοντικών προστίμων και νομικών προβλημάτων.

4. Φορολογικοί Έλεγχοι
Ο δικηγόρος πραγματοποιεί έλεγχο για τυχόν φορολογικές οφειλές του ακινήτου. Αυτό περιλαμβάνει την ανάλυση της δήλωσης ΕΝΦΙΑ και άλλων φορολογικών υποχρεώσεων που μπορεί να επηρεάσουν την αγορά.

• Φορολογικές οφειλές: Διασφαλίζεται ότι το ακίνητο δεν επιβαρύνεται με φορολογικές υποχρεώσεις που θα μεταφερθούν στον αγοραστή.
• ΕΝΦΙΑ: Ο έλεγχος της δήλωσης ΕΝΦΙΑ είναι βασικός για την επιβεβαίωση της φορολογικής κατάστασης του ακινήτου.

Οι υπηρεσίες μας
Είμαστε δίπλα σας από την έναρξη έως την ολοκλήρωση της αγοράς, για την προστασία  των συμφερόντων του πελάτη μας.
Είναι απαραίτητη η συμβολή μας κατά την υπογραφή του συμβολαίου ενώπιον του συμβολαιογράφου  για να εξασφαλίσουμε ότι έχουν συμπεριληφθεί στο τελικό συμβόλαιο όλα όσα έχουν ερευνηθεί και συμφωνηθεί στα προηγούμενα στάδια:

1. Διαπραγμάτευση και Σύνταξη Συμβολαίων
Βοηθάμε στη διαπραγμάτευση των όρων της πώλησης και στη σύνταξη των συμβολαίων. Διασφαλίζουμε ότι οι όροι της συναλλαγής είναι ξεκάθαροι και ότι ο αγοραστής καλύπτεται πλήρως.

• Συμβόλαια: Ελέγχουμε τα συμβόλαια για να διασφαλίσουμε ότι η συναλλαγή είναι έγκυρη και ότι οι όροι της πώλησης είναι σαφείς και κατανοητοί για να αποτραπούν μελλοντικές διαφορές.
• Διαπραγμάτευση: Βοηθάμε επίσης στη διαπραγμάτευση του τιμήματος και άλλων όρων της αγοράς ή της πώλησης (π.χ εξόφληση σε τακτά χρονικά διαστήματα).
• Διασφάλιση καταβολής τιμήματος: Εξασφαλίζουμε την σωστή και εμπρόθεσμη καταβολή του τιμήματος από/προς πωλητή -αγοραστή.
• Διαφάνεια όρων: Διασφαλίζουμε τον αγοραστή/πωλητή ότι προστατεύεται από κρυφές ρήτρες, ακατανόητους όρους και  άλλα  προβλήματα.

2. Επικοινωνία με Πωλητή και Δημόσιες Αρχές

• Επικοινωνούμε με τον πωλητή μέσω του δικηγόρου που τον εκπροσωπεί ( ή και απευθείας με τον ίδιο ) και τις δημόσιες αρχές για να επιβεβαιώσουμε την εγκυρότητα των εγγράφων και τη νομιμότητα της συναλλαγής.
• Δημόσιες αρχές: Επικοινωνούμε με το Κτηματολόγιο, την Πολεοδομία και άλλες αρχές για να εξασφαλίσουμε την έκδοση των απαραίτητων εγγράφων.

3. Συμβουλές για Μελλοντική Χρήση του Ακινήτου
Ως νομικός σας σύμβουλος  μπορούμε να σας παρέχουμε συμβουλές για τη μελλοντική χρήση του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των νομικών πλαισίων που πρέπει να τηρηθούν για ανακαινίσεις ή άλλες αλλαγές στη χρήση του.

• Συμβουλές για ανακαινίσεις: Η χρήση του ακινήτου πρέπει να τηρεί τις τοπικές νομοθεσίες και τους κανονισμούς, ειδικά αν σκοπεύετε να το ανακαινίσετε ή να το επεκτείνετε.
• Συμβουλές για ενοικίαση: Αν υπάρχει περίπτωση εκμετάλλευσης του ακινήτου, μπορούμε να σας συντάξουμε ένα πλήρες μισθωτήριο συμβόλαιο .

Συμπερασματικά
Ο νομικός έλεγχος των ακινήτων είναι μια απαραίτητη διαδικασία που διασφαλίζει την ομαλή και νόμιμη αγορά ενός ακινήτου, χωρίς μελλοντικές κακές εκπλήξεις. Μέσω αυτής της διαδικασίας, ο αγοραστής/πωλητής προστατεύεται από πιθανά νομικά προβλήματα και ανεπιθύμητα έξοδα. Η εμπλοκή ενός εξειδικευμένου δικηγόρου διασφαλίζει  την επιτυχία της διαδικασίας και εξασφαλίζει  την προστασία των συμφερόντων των μερών.
Είναι η ασπίδα σας για μια ασφαλή επένδυση στην ακίνητη περιουσία σας, ένα απαραίτητο βήμα πριν από κάθε αγορά.
Με την κατάλληλη νομική υποστήριξη, η αγορά/πώληση ενός ακινήτου γίνεται μια ασφαλής και ομαλή διαδικασία που εξασφαλίζει την επένδυσή σας και προστατεύει τα δικαιώματά σας.